Faiz düştü konut alma zamanı mı?

Faiz düştü konut alma zamanı mı?

Merkez Bankası perşembe günü faizleri 425 baz puan yani kaba bir hesapla 4,5 puan düşürerek yüzde 20'nin altına çekti.
Faizlerin düşmesi ile konut kredisi faizleri de düşmeye başladı. Nitekim bazı bankalar aylık 1.5'in altına yani 1.49'a çekti.
Bu gelişmeden sonra insanlardan en çok şu soruyu duymaya başladım:
Ev alma zamanı geldi mi?
Son 2 yıldır paranın eve yatırılmaması gerektiğini hatta hiç harcama yapılmaması gerektiğini söyleyen biri olarak bu soruya yanıtım hayır!
Konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen halen mi alınmaz?
Evet! Alınmaz.
Birincisi konut fiyatları halen gerçekçi değil. Halen olması gerekenden çok fazla. Zira faizlerin 0.78 olduğu ve paranın bol olduğu dönemde konut fiyatları aşırı derecede manipüle edilerek yükseltildi. Çünkü bankaların elinde o kadar çok para vardı ki? Önüne gelen herkese konut kredisi veriyordu.
Bu da aşırı talep nedeniyle konut fiyatlarının aşırı derecede yükselmesine neden oldu.
100 bin liralık ev 600 bin liraya 500 bin liralık evler ise kredi ile 1,5 milyona satılmaya başlandı.
Bu artış öyle bir rant sağladı ki, iş adamları fabrika arsalarına bile konut projeleri ve AVM'ler yapmaya başladılar.
Bakın İstanbul'da Levent'te 3 AVM sırt sırta. Dünyanın neresinde var?
Bir bakın İstanbul Topkapı'daki Şişe Cam fabrikası binası yerindeki yüzlerce dairelere.
Gidin Şanlı Urfa'ya. 1 milyon liraya satılan deniz manzaralı evlere. Şanlı Urfa'da deniz mi var diyeceksiniz?
Elbette yok! Ancak insan, bir apartman dairesi Urfa gibi bir yerde 1 milyon lira olunca deniz manzaralı olduğunu düşünüyor.
Bu da şunu gösteriyor konut fiyatları halen olması gereken yerde değil. Halen bankaların elinde satılmayı bekleyen hacizli on binlerce gayrimenkul var.
Gelelim faizlere:
Faizler düştü ne nereye düştü?
1.49. Bu mu düşme? Siz hiç maliyet hesabı yaptınız mı?
Gelin kaba bir hesap yapalım.
300 bin liralık bir ev alacaksınız. Bunun 100 bin lirasını kendiniz koydunuz ve 200 bin lirayı da kredi olarak alacaksınız.
Faiz oranı 1,49 olarak baz alınca 120 ay hesabı yaptığımızda ayda 3.588 lira taksit ödeyeceksiniz.
Toplamda masraflar hariç ödeyeceğiniz tutar 430 bin 591 bin lira. Sigorta ekspertiz ve masraflarla beraber 300 bin liralık evin size toplam maliyeti kendi ödediğiniz parayı da katınca 540 bin lirayı buluyor.
Bu hesap kitapla ev alınır mı?
Akıl ve hesap bunun neresinde?
Kredisiz elinde para olan için mantıklı. 300 bin lirayı ver ve evi al.
Ancak Türkiye'de kaç kişi kredisiz ev alabilir. Zaten o kadar parayı verebilecek insanların başını sokabileceği bir dairesi mutlaka vardır.
Son 10 yılda satılan konutların büyük bir bölümü yatırım amaçlı alındı.
Yatırım amaçlı alanlar ise bugün ne kadar kötü bir yatırım yaptıklarını anladılar.
Hem dolar bazında hem altın veya faiz hesaplaması ile hep zarardalar.
Hükümetin faiz ısrarının arkasında herkesin bildiği gibi inşaat sektörü var.
AKP başka bir şey bilmiyor. Üretim yapmak, teknolojik ve katma değeri yüksek ürün geliştirip dünyaya satmayı bilmiyor.
Kupon, arazi ve müteahhit.
İşte AKP'nin sihirli kelimeleri.
Bu iki kelime Türkiye'yi kuru soğana muhtaç hale getirdi.
Halen akıllanmayan bir iktidar var.

© 2016 Yeni Çağ Gazetesi

 
Eklenme Tarihi : 29/7/2019

DİĞER BLOGLAR

Evinizi Kendiniz Satabilir misiniz?

• 4/9/2019

Bir gayrimenkulün değerinde ve normal bir sürede satışı için kesinlikle bir gayrimenkul danışmanına ihtiyaç vardır. Satış yapmak istediğiniz zaman mutlaka profesyonel bir gm danışmanını yetkilendirmenizde fayda vardır. Başlangıçta sahibinden ilan giriş, branda asmak, birçok emlakçıyla iletişim kurmak avantajlı gibi görünebilir. Ancak;

Neden Narlidere'yi Seçmeliyiz?

• 4/9/2019

Narlıdere doğası, kültürel dokusu ve yerleşik insan profiliyle izmirin en seçkin ve gayrimenkul yatırımı için en çok tercih edilen ilçelerinden birisidir. Peki neden Narlıdere?

Acquiring a real estate to get a citizenship in Turkey

• 21/7/2019

procedures for foreign people who want to acquire a real estate to get a citizenship in Turkey are listed below

emlakçılıktan nasıl kurtuluruz? bölgesel emlak ofisleri olabilir mi?

• 18/7/2019

Her mahalleye hatta her sokağa bir emlak ofisi gerekli mi? Her bir emlak ofisinin aylık genel giderleri çoğu zaman gelirleri ile karşılanamamakta, karın tokluğuna çalışma durumu ortaya çıkmaktadır. Bu durumda ne yapmalı?

Tapuda satış işlemleri

• 17/7/2019

Tapuda satış işlemleri için gerekli evrakların neler olduğunu biliyor muyuz?

villa satın alırken dikkat edilmesi gereken 10 madde

• 17/7/2019

Doğa, deniz. havuz ve sessizlik sevenler için en uygun konutlar villalar özellikle müstakil olanlardır. Müstakil veya bitişik nizam olsun, şehir yaşamından sıkılmış çoğumuz önünde bahçesi olan, bir havuzu olan, denize kıyısı olan veya yakın olan bir villada oturmayı hayal eder. Tamam da, satın almada nelere dikkat etmemiz lazım bir bakalım mı?

Size Sunacağım Hizmetler ve Çalışma Sartlarim Nelerdir?

• 17/7/2019

Merhaba, Sayın mülk sahipleri ve mülk edinmek isteyen sayın müşteri adayı, Ben NARLIDERE Bolgesi GM Danışmanı RECEP YILDIZ…Dairenizin satis yetkisini sahsima vermeniz durumunda, sonuc odakli aktif, seffaf ve prensipli calisma anlayisim ile asagida belirttigim pazarlama araclarini kullanarak en kisa surede sonuca ulaşmayı planliyorum.

gayrimenkul değer artış kazancına dikkat

• 24/6/2019

Gelir vergisi kanunu gereği almış olduğunuz bir gayrimenkulü iktisap (tapudaki edinim tarihi) tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde satarsanız gelir vergisi kanunun ilgili maddesi gereği vergiye tabi olursunuz.

evinizi en kolay nasıl satarsınız

• 24/6/2019

PİYASA ŞARTLARI NE OLURSA OLSUN GERÇEK FIYAT ANALIZI YAPILMIŞ VE PROFESYONEL BIR EMLAK DANIŞMANI TARAFINDAN SATIŞA SUNULAN BIR GAYRİMENKUL PIYASADAKI TUM GM.LERDEN ÖNCE SATILIR..BU BIR VARSAYIM DEĞİL ANALITIK BIR SAPTAMADIR.