gayrimenkul değer artış kazancı - Narlıdere Emlak

gayrimenkul değer artış kazancına dikkat

Sevgili gayrimenkul sahipleri!

Gelir vergisi kanunu gereği almış olduğunuz bir gayrimenkulü iktisap (tapudaki edinim tarihi) tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde satarsanız gelir vergisi kanunun ilgili maddesi gereği vergiye tabi olursunuz. 

Bu durum sadece sizin vergi vermenizle ilgili değil, aynı zamanda evi satmak istediğiniz kişinin banka kredisi çekebilme tutarını da etkilemekte....

Şimdi..genelde kafa karıştıran, çoğumuzun pek düşünmediği, ancak üzerinden yıllar geçtiğinde, biriken vergi yüküyle karşılaştığımızda önemini anlayacağımız bu hususu sizlere açıklamakta fayda görüyorum. Biliyorum çoğu internet sayfasında değişik hesaplama yöntemleri var, ancak ben konuya daha pratik ve anlaşılır bir yönden yaklaşacağım.

  • Konutu elde ettiğimiz tarih- Mart 2014, Satış Tarihimiz- Ekim 2018 olsun.

Tapuda beyan ettiğimiz alış değerinin 200.000 TL, Tapu Satış Değerinin de 500.000 TL.olduğunu varsayalım. Şimdi de Yİ-ÜFE oranımızı tespit edelim-

Şubat 2014 endeksi-232.27 -alım tarihimizden bir önceki ayı esas alıyoruz-

Eylül 2018 endeksi-439.78-satım tarihimizden bir önceki ayı esas alıyoruz-

Bu iki değeri birbirine oranladığımızda endeks artış oranını buluruz.. 439.78/232.27 oranladığımızda yaklaşık %89 artış oranı elde ederiz. Dolayısıyla 2014 yılında 200.000 TL değerle aldığımız evin bugünkü değeri-   200.000 X 0.89: 178.000 artışı ilave ettiğimizde 378.000 TL. değerlenmiş alış değerini buluruz.  500.000-378.000: 122.000 TL İstisna Öncesi Değer Artış Kazancını buluruz.

Eğer Yİ-ÜFE artış oranı %10'un altında ise alış bedeline herhangi bir işlem uygulamadan satış bedelinden düşülür.

Şimdi 122.000 TL değer artışından ilgili harcamaları ve istisna tutarını düşüyoruz. Örneğin, evi alırken kredi kullanmış olduğumuzu 30.000 TL kredi faizi ödediğimizi belgelendirmemiz, 5.000 TL emlak komisyon ücreti ödediğimizi düşünelim.. Bu harcamalara 2018 yılı vergi istisna tutarı olan 12.000 TL.yi de ilave edelim. Bu üç kalemin toplamı 47.000 Tl. yi de 122.000 Tl.den düşüyoruz. Geriye vergiye tabi olacak tutar kalıyor. 75.000 TL. Bu tutarında hangi vergi dilimine girdiğine tablodan baktığımızda %20 ilk ikinci vergi dilime (34.000 TL İle 80.000 TL) girdiğini görüyoruz.

75.000 Tl.lik kazancın 34.000 Tl.lik kısmı yüzde 15lik vergi dilimine, kalan 41.000 tl.side %20lik dilime tabidir. 5100 tl, kalan 41.000 tl .de yüzde 20lik dilimden 8200 tl.toplamda 13.300 TL. bir vergi doğmaktadır. GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ CİDDİ BİR VERGİ YÜKÜ DOĞMAKTADIR. BU HUSUSUN GÖZARDI EDİLMESİ VE ÜZERİNDEN UZUN BİR SÜRE GEÇTİKTEN SONRA TAHSİL EDİLME YOLUNA GİDİLİRSE, CEZA, FAİZ VS. BU TUTAR KORKUNÇ BİR ARTIŞ GÖSTEREREK HAYATINIZI ZEHİR EDEBİLİR. AMAN DİKKAT!

Değer artış kazancı vergisi  kazancın elde edildiği yılı takip eden senede iki eşit taksit halinde ödeniyor. İlk taksit ödemeleri Mart ayında, ikinci taksit ödemeleri ise Temmuz ayında yapılıyor.

Miras yoluyla veya bedelsiz sahip olunan gayrimenkul satıldığı takdirde değer artış kazancı vergisi doğmaz.

yıllar ve aylara göre yurtiçi üfe endeksi 

2018 yılı vergi dilimleri


 
Eklenme Tarihi : 24/6/2019

DİĞER BLOGLAR

Evinizi Kendiniz Satabilir misiniz?

  • 4/9/2019

Bir gayrimenkulün değerinde ve normal bir sürede satışı için kesinlikle bir gayrimenkul danışmanına ihtiyaç vardır. Satış yapmak istediğiniz zaman mutlaka profesyonel bir gm danışmanını yetkilendirmenizde fayda vardır. Başlangıçta sahibinden ilan giriş, branda asmak, birçok emlakçıyla iletişim kurmak avantajlı gibi görünebilir. Ancak;

Neden Narlidere'yi Seçmeliyiz?

  • 4/9/2019

Narlıdere doğası, kültürel dokusu ve yerleşik insan profiliyle izmirin en seçkin ve gayrimenkul yatırımı için en çok tercih edilen ilçelerinden birisidir. Peki neden Narlıdere?

Faiz düştü konut alma zamanı mı?

  • 29/7/2019

Faiz düştü konut alma zamanı mı? Merkez Bankası perşembe günü faizleri 425 baz puan yani kaba bir hesapla 4,5 puan düşürerek yüzde 20'nin altına çekti. Faizlerin düşmesi ile konut kredisi faizleri de düşmeye başladı.

Acquiring a real estate to get a citizenship in Turkey

  • 21/7/2019

procedures for foreign people who want to acquire a real estate to get a citizenship in Turkey are listed below

emlakçılıktan nasıl kurtuluruz? bölgesel emlak ofisleri olabilir mi?

  • 18/7/2019

Her mahalleye hatta her sokağa bir emlak ofisi gerekli mi? Her bir emlak ofisinin aylık genel giderleri çoğu zaman gelirleri ile karşılanamamakta, karın tokluğuna çalışma durumu ortaya çıkmaktadır. Bu durumda ne yapmalı?

Tapuda satış işlemleri

  • 17/7/2019

Tapuda satış işlemleri için gerekli evrakların neler olduğunu biliyor muyuz?

villa satın alırken dikkat edilmesi gereken 10 madde

  • 17/7/2019

Doğa, deniz. havuz ve sessizlik sevenler için en uygun konutlar villalar özellikle müstakil olanlardır. Müstakil veya bitişik nizam olsun, şehir yaşamından sıkılmış çoğumuz önünde bahçesi olan, bir havuzu olan, denize kıyısı olan veya yakın olan bir villada oturmayı hayal eder. Tamam da, satın almada nelere dikkat etmemiz lazım bir bakalım mı?

Size Sunacağım Hizmetler ve Çalışma Sartlarim Nelerdir?

  • 17/7/2019

Merhaba, Sayın mülk sahipleri ve mülk edinmek isteyen sayın müşteri adayı, Ben NARLIDERE Bolgesi GM Danışmanı RECEP YILDIZ…Dairenizin satis yetkisini sahsima vermeniz durumunda, sonuc odakli aktif, seffaf ve prensipli calisma anlayisim ile asagida belirttigim pazarlama araclarini kullanarak en kisa surede sonuca ulaşmayı planliyorum.

evinizi en kolay nasıl satarsınız

  • 24/6/2019

PİYASA ŞARTLARI NE OLURSA OLSUN GERÇEK FIYAT ANALIZI YAPILMIŞ VE PROFESYONEL BIR EMLAK DANIŞMANI TARAFINDAN SATIŞA SUNULAN BIR GAYRİMENKUL PIYASADAKI TUM GM.LERDEN ÖNCE SATILIR..BU BIR VARSAYIM DEĞİL ANALITIK BIR SAPTAMADIR.

NARLIDERE EMLAK

https://bookspahotel.com/