evinizi en kolay nasıl satarsınız - Narlıdere Emlak

evinizi en kolay nasıl satarsınız

Dairenizi en kısa sürede en uygun fiyata satabiliriz ancak Gerçek piyasa analizi ve Fiyat Degerlemesi Yapılmış olması gerekir.Nedir gerçek piyasa analizi; 1-Bolgenizde evinize yakın özelliklerde son 6 ay içerisinde satılmış bir dairelerin fiyat ortalamaları, 2-Dairenizin aylık kira getirisinin 15 yıl (180 ay) üzerinden Degerlemesi, 3-Dairenizin inşaar maliyet Degerlemesi...Bu üç kriter üzerinden değerleme yapıldıktan sonra elde edilen tutar çıplak tutar dir. Biz buna tam deniz manzarası var mi, otopark var mi, ulaşım kolaylıkları var mi, ara kat mi, asansor var mi, merkezi konum da mi???? gibi soruları alt alta koyar ve her birine +5 puan veririz..Elde ettiğimiz puanın %10'unu çıplak değerle carpar ve yüzdesini ilave ederiz..Tabi bu fiyatlara yeterli mi hayır..Elimizdeki gayrimenkul değerlemesi yapan uygulamaya bu fiyati girer ve bir çok modül kullanan (tapu belediye noter gibi...)bu uygulamadan elde ettigimiz tutarı ile ilk elde ettiğimiz tutarın ortalamasını alırız...Tabi bu işlemlerin sağlıklı yapılabilmesi için 3 şey gerekli; 1-Evin yerinde incelenmesi 2-Tapu bilgileri 3-Yapi Kullanım Uzun Belgesi..Bu belgeler deki bilgiler hem reel rayic hesaplamasi hem de tapu belediye ve diğer resmi kurumlarla ilişkilendirilmış modüllerin uygulanması için gerekli...

SONUÇ-1_PİYASA ŞARTLARI NE OLURSA OLSUN GERÇEK FIYAT ANALIZI YAPILMIŞ VE PROFESYONEL BIR EMLAK DANIŞMANI TARAFINDAN SATIŞA SUNULAN BIR GAYRİMENKUL PIYASADAKI TUM GM.LERDEN ÖNCE SATILIR..BU BIR VARSAYIM DEĞİL ANALITIK BIR SAPTAMADIR.


 
Eklenme Tarihi : 24/6/2019

DİĞER BLOGLAR

Evinizi Kendiniz Satabilir misiniz?

  • 4/9/2019

Bir gayrimenkulün değerinde ve normal bir sürede satışı için kesinlikle bir gayrimenkul danışmanına ihtiyaç vardır. Satış yapmak istediğiniz zaman mutlaka profesyonel bir gm danışmanını yetkilendirmenizde fayda vardır. Başlangıçta sahibinden ilan giriş, branda asmak, birçok emlakçıyla iletişim kurmak avantajlı gibi görünebilir. Ancak;

Neden Narlidere'yi Seçmeliyiz?

  • 4/9/2019

Narlıdere doğası, kültürel dokusu ve yerleşik insan profiliyle izmirin en seçkin ve gayrimenkul yatırımı için en çok tercih edilen ilçelerinden birisidir. Peki neden Narlıdere?

Faiz düştü konut alma zamanı mı?

  • 29/7/2019

Faiz düştü konut alma zamanı mı? Merkez Bankası perşembe günü faizleri 425 baz puan yani kaba bir hesapla 4,5 puan düşürerek yüzde 20'nin altına çekti. Faizlerin düşmesi ile konut kredisi faizleri de düşmeye başladı.

Acquiring a real estate to get a citizenship in Turkey

  • 21/7/2019

procedures for foreign people who want to acquire a real estate to get a citizenship in Turkey are listed below

emlakçılıktan nasıl kurtuluruz? bölgesel emlak ofisleri olabilir mi?

  • 18/7/2019

Her mahalleye hatta her sokağa bir emlak ofisi gerekli mi? Her bir emlak ofisinin aylık genel giderleri çoğu zaman gelirleri ile karşılanamamakta, karın tokluğuna çalışma durumu ortaya çıkmaktadır. Bu durumda ne yapmalı?

Tapuda satış işlemleri

  • 17/7/2019

Tapuda satış işlemleri için gerekli evrakların neler olduğunu biliyor muyuz?

villa satın alırken dikkat edilmesi gereken 10 madde

  • 17/7/2019

Doğa, deniz. havuz ve sessizlik sevenler için en uygun konutlar villalar özellikle müstakil olanlardır. Müstakil veya bitişik nizam olsun, şehir yaşamından sıkılmış çoğumuz önünde bahçesi olan, bir havuzu olan, denize kıyısı olan veya yakın olan bir villada oturmayı hayal eder. Tamam da, satın almada nelere dikkat etmemiz lazım bir bakalım mı?

Size Sunacağım Hizmetler ve Çalışma Sartlarim Nelerdir?

  • 17/7/2019

Merhaba, Sayın mülk sahipleri ve mülk edinmek isteyen sayın müşteri adayı, Ben NARLIDERE Bolgesi GM Danışmanı RECEP YILDIZ…Dairenizin satis yetkisini sahsima vermeniz durumunda, sonuc odakli aktif, seffaf ve prensipli calisma anlayisim ile asagida belirttigim pazarlama araclarini kullanarak en kisa surede sonuca ulaşmayı planliyorum.

gayrimenkul değer artış kazancına dikkat

  • 24/6/2019

Gelir vergisi kanunu gereği almış olduğunuz bir gayrimenkulü iktisap (tapudaki edinim tarihi) tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde satarsanız gelir vergisi kanunun ilgili maddesi gereği vergiye tabi olursunuz.

NARLIDERE EMLAK

https://bookspahotel.com/